株式会社城西プロパティ

株式会社城西プロパティについて[]

東京都練馬区に本社（経理部門）を構える株式会社城西プロパティは、池袋に本店、更に江古田に支店を持ち、住宅分譲や賃貸管理、売買仲介、賃貸仲介などの総合不動産業を営んでいる企業です。2009年2月に設立され、約30名の社員で現在まで業務を行っています。

株式会社城西プロパティの概要[]

社名：株式会社 城西プロパティ

所在地：〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋4階

資本金：400万円

設立：2009年2月

代表：代表取締役新野 太郎

事業内容：不動産自社分譲事業/不動産管理事業/不動産売買仲介事業/不動産賃貸仲介事業/不動産リフォーム事業

URL: https://jousaiproperty.re-ws.jp/

株式会社城西プロパティの企業理念[]

ブルーのタイをダイヤモンドの形に折り重ねたロゴに表された、「財産」「信頼」「誠実」「品性」を企業理念としています。

城西プロパティ

株式会社城西プロパティの事業内容[]

住宅分譲[]

新築住宅の購入を考えておられる方へ、様々なライフスタイルを想定し、理想的な住みやすい家づくりの企画や販売を行っています。

賃貸管理[]

独自の成約サポートや入退居の管理・経理の管理・建物のメンテナンスなど、全般的にサポートします。

売買仲介[]

収益不動産の売買の仲介や、賃貸経営用のマンションやアパートなど、収益用の不動産の物件を紹介します。

賃貸仲介[]

東京都内全域の賃貸マンションやアパートを網羅し、一人暮らしから貸事務所まで希望の部屋を探します。

収益不動産の購入[]

比較的安定した資産運用の一つである収益不動産（不動産投資）は、家賃収入だけではなく、税制メリットも受けられることもあります。

不労所得の確保[]

公的年金だけで生活していくことへの不安から、将来的に安定した収入を得られる不動産投資が注目を浴びています。不動産の経営では、管理業務を業者に任せることで、ほとんどの労力を使わずに家賃収入を得ることが出来るため「私的年金の確保」には最適と言えるでしょう。

節税効果も抜群[]

損益通算による節税[]

建物の減価償却やローン金利、固定資産税、都市計画税などが必要経費として認められます。それらを家賃収入から差し引いた赤字部分は、給与所得などと合算した金額が非課税の対象となるため、所得税や住民税を節税することが出来ます。

相続税対策[]

相続や贈与の際、現金や預貯金は額面金額が課税対象となってしまいます。しかし不動産の場合は、実際の取引価格ではなく公的評価額が課税対象となり、実際の価格よりも低い評価となるため相続税対策として有効です。

賃貸管理について[]

相続した住宅を貸したい[]

固定資産税などの建物管理の費用の負担がマンションや家を持っていることで発生します。賃貸物件として運用することで、有効な資産活用が可能です。

購入したマンションを貸したい[]

マンションを購入したものの、自分では貸せる相手が見つけられないため、管理を任せる会社を探したいという方にオススメです。入居者募集や賃貸管理の他、物件売却時のお手伝いも行います。

アパート経営を見直したい[]

空室が続いていたり、費用の負担が大きいなどの問題を抱えている場合、入居者募集や賃料交渉、建物管理など、最善の方法を提案します。

募集システム[]

通常の入居者の募集に加え、グループ会社である客つけ会社が、優先的に物件を斡旋します。そのため、早い段階で入居者が決まり、空室のリスクの少ない安定した利益を上げることが出来ます。

不動産売却[]

売却の相談[]

売主側の状況に対応した適切な売却方法を提案します。

物件の調査・査定[]

対象の不動産について、売主側からのヒアリング調査・現地や周辺環境・建築法規や権利関係の確認、周辺の売り出し事例や製薬事例などについて調査し、価格査定を行います。「現地の確認」「役所調査」「法務局の調査」「価格の事例」が主な調査事例で、査定には通常2ヶ月から3ヶ月かかります。

媒介契約[]

不動産の売却を依頼してもらうための契約です。価格査定や売却活動についての説明を受けたうえで、納得が得られた時点で媒介契約を交わします。

売却活動[]

・ホームーページの記載

・グループ会社への紹介

・取引のあったお客様への紹介やチラシの配布

・指定流通機構への物件登録

・不動産ポータルサイトへの掲載

などの売却活動を通して、対象不動産の購入希望者を探します。

営業活動報告[]

売主に、売却活動内容の報告を書面にて行い、媒介契約の条件によっては報告頻度も異なります。

売買契約の締結[]

購入希望者より「購入申込書」を受領後、価格や引き渡しなどの条件について調整を行います。売主側・買主側の双方が合意に至ったら、売買契約を交わします。引き渡しは、契約時に買主側と約束した状態で行わなければならないため、売却価格の残代金を受領する日まで、隣地との境界の確認や引っ越し、公共料金の精算を済ませて、買主側に引き渡せる状態にしておく必要があります。

残金決済・物件引き渡し[]

契約に定めた内容で物件の引き渡しを行います。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引き渡しを行います。

まとめ[]

株式会社城西プロパティは、総合不動産業を営む企業で、様々なパターンの不動産売買に対応が可能です。固定資産税などの対策や不動産の管理や維持など、個人では大変な面をサポートしてくれますし、相談だけでもとても有意義だといえるでしょう。

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