土地活用として公園は可能か？

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個人の所有地を「公園」として活用する上での基本的な情報をQ&A形式でまとめます。

Q：公園にすると管理費や税金はどうなるの？

A：費用のかからない「提供公園」と全額持ち主負担の「公開空地」がある

[参考] マンションの公開空地はなぜつくられる？

	提供公園	公開空地
所有権	自治体へ譲渡	私有地のまま
管理費	自治体負担	持ち主負担
税金	固定資産税を免除 （所有権無しの為） 相続税も軽減される	通常通り（減額無し）
作られる流れ	自治体から要望を受ける	容積率など規制緩和の 交換条件として作られる

提供公園に比べ、公開空地は相当に費用がかかることが見込まれる。

Q：公園ってどうやって作るの？

A：所有者から話を出す場合、NPO法人や地元の議員を仲介して自治体に相談をする

Q：公園にできる条件は？

A：広くて長い間貸してくれて借金の担保などに入っていないなど

・市街化区域にある公園の少ない地域にある土地。
・最低でも10年以上、公園として利用できる土地。
・土地面積が1000平方メートル以上。
・幅四メートル以上の行動に二カ所以上の出入り口ができる土地
・所有権意外の権利（例 抵当権など）が設定されていない
・大規模な造成工事を必要としない整形地
・生産緑地に指定されていない
・住宅分譲に伴い設置する公園用地ではない土地

Q：あえて公園にするメリットはあるの？

A：相続者への負担を最小に、とにかく永く土地を残せる。

”土地を残すこと”が土地活用の目的ならば、ある意味達成しているとも言える。

[参考] 土地活用で公園！？いいことあるの？メリットとデメリットを解説！

Q：公園にするデメリットは？

A：収益が無い

 

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