資産管理会社について

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不動産目的での資産管理会社について、Q&A形式でまとめます。

Q：資産管理会社ってなに？

A：個人や家族の資産管理を目的として設立する会社法人のこと

法人（資産管理会社）を設立して、自分が社長となって連帯保証人になる方法もあります。
不動産投資を本気でやるなら最初から法人で買うべき

[参考] 新設した資産管理会社へのアパートローン融資は可能なのか
http://fudousan-onepercent.com/yuushi/shisankanrigaisha/shinsetsuhoujin.html

Q：資産管理会社にすれば多額の融資を受けられるの？

A：甘くない。最初は数百万円や2,000万円程度と考えたほうが良いかも。

実績を積む必要がある。法人融資は通常なら3期分の黒字が必要

個人の方が間違いなく最初は買いやすいが、それは1,2億円までの話なのだ。
新設法人で物件を買うのは、個人＋保証人付きで物件を買うよりも融資審査のハードルは上がる。
既に法人で融資を受けている場合は、その実績を元に融資してくれる場合もある。

しかし個人・法人とも不動産賃貸業で全く実績がない場合は、個人の資産管理法人という扱いの新設法人に融資を実行することになるからだ。

新設法人への融資はハードルがあるが、保証協会を使って保証が受けられる場合は各金融機関とも歓迎する場合が多い。

しかし数億円などの融資を保証してもらうのは無理だ。最初は数百万円や2,000万円程度の融資だと保証協会側も取り組みやすい。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/75791
設立0期の法人で融資を引くことの実務