株式会社FLT

曖昧さ回避

この項目では、日本の企業について記述しています。その他の事項については「FLT」をご覧ください。

株式会社FLT（かぶしきがいしゃエフエルティ）は、自社開発マンションの展開・販売を行っている不動産会社である。

株式会社FLTとは

株式会社FLTとはSTARTグループに属し、東京都港区六本木に本社を置き、主に投資用マンション「ラフィスタ」の販売を行っている会社である。

学生や単身世帯向けのワンルームマンションに特化しており、年間平均入居率は97％と業界でも高い水準を誇っている。

株式会社FLTではマンション販売だけではなく、マンションの管理含め、オーナーの資産運用やライフプランのサポートを行っており、高い評価を得ている。

2015年の設立以降、売上は右肩上がりで、人気YouTuberの自社開発マンション購入等により、注目を集めている。

株式会社FLTの事業内容

株式会社FLTの主な事業内容は、マンション分譲事業で、東京都や神奈川県を中心とした主要部に建てられている自社開発マンションの「ラフィスタ」シリーズの販売を行っている。

その他の事業内容も不動産売買・仲介事業、賃貸管理事業、リノベーション事業といった不動産業が中心である。

また、マンションの販売だけでなく、マンション経営を軸とした資産運用やライフプランの提案及びサポートを行っている。

「ラフィスタ」について

株式会社FLTが展開し販売を行っている投資用マンション「ラフィスタ」とは、『卓越した洗練の暮らしを贈りたい』という想いのもと開発されたマンションブランドである。

東京都などの首都圏を中心に単身世帯や学生向けのワンルームマンションを展開しており、年間平均入居率は97～98％を誇る。

利便性だけでなく、その地域に合わせた外観やエントランスのデザインにもこだわっており、多くのオーナーから高い評価を得ている。

・ブランド名に込められた想い

「ラフィスタ（Raffistar）」は、フランス語で洗練されたという意味を持つ「ラフィネ（raffine）」と英語で卓越したという意味を持つ「スター（star）」の造語であり、この2つの言葉を融合したブランド名に株式会社FLTの想いが込められている。

・コンセプト

ラフィスタのブランドコンセプトは「確かな価値を感じながら、日常を豊かに生きる」であり、その確かな価値を感じてもらうために以下3つの約束をし、日常がより豊かになることを願っている。

• 利便性：駅徒歩10分以内の立地を約束
• デザイン：時代に流されないデザインを約束
• 快適性：住む人の快適な暮らしを約束

株式会社FLTと株式会社STARTの関係

株式会社FLTはSTARTグループに属する会社であり、そのグループの中心の会社が株式会社STARTである。

株式会社STARTはグループ統括機能の役割を担っており、株式会社FLTは営業の役割を担っている。

そのため、STARTグループの不動産売買等の営業活動は主に株式会社FLTが行っており、スタッフは営業社員が中心となる。

株式会社FLTの代表である水野隆は、株式会社STARTにて常務取締役も兼任している。

STARTグループのロゴマーク

STARTグループのロゴマークは、「人、仕事、お金など様々な縁がリンクしながら重なり合う輪」を表現している。株式会社FLTでは、様々な「縁」を大事にしており、この輪が波紋のように無限に広がって、繋がりを広げていきたいというメッセージが込められている。

株式会社FLTが選ばれる理由

株式会社FLTが販売するラフィスタシリーズは、駅まで徒歩10分といった優れた立地に建つ物件を提供していることが、選ばれる理由の一つである。

年間平均入居率は97～98％に及び、業界でも高い水準となっている。

また、不動産の知識以外にも投資、税金、法律等の知識を持ったスペシャリストが顧客のライフプランを含めたアドバイスを行っており、それぞれのニーズに合わせた細かいコンサルティングを行うことが可能である。

こうした質の高い建物の販売、顧客に寄り添ったサポートの実施が、株式会社FLTが選ばれる理由である。

また、以下の理由により都心部のマンション需要が供給を上回っていることが、高い入居率を後押ししている。

・進行する都心回帰

都心の人口は増え続けており、東京都の都心部は2030年まで増加傾向にあるという調査もある。コロナ禍により東京からの転出者が増えたとされているが、転入者数はそれを上回っている。このことから、今後も株式会社FLTで販売しているようなワンルームマンションの需要は増え続けると予測される。

・2極化する地価

都心のマンション用地は周辺の公示価格の2～3割高で売買されることも珍しくない。

一方、都心から30キロ圏外のマンション用地は不人気物件となるため、都心での用地確保が重要となる。

・単身者用マンションの不足

都心部の4人に1人は単身者といわれているが、単身者用マンションは圧倒的に不足しており、今後さらなる供給が待たれている。

株式会社FLTの顧客層

株式会社FLTの顧客層は20代後半から40代が多く、医師や弁護士といった富裕層から公務員やサラリーマンといった一般の人まで幅広い。

老後のゆとりある生活のため、節税対策のため、生命保険のための取り組む理由は様々である。

マンション経営のメリット

資産運用の中でも、ローリスク・ロングリターンでリスクとリターンのバランスに優れ、安定した収入が長期的に得られるのがマンション経営である。

マンション経営のメリットは以下の通りである。

・少ない自己資金でスタートできる

マンション経営は、少ない自己資金からでも始められるのがメリットである。リスクが少なく、安全で安定した資産運用が可能となり、生活スタイルを崩すことなく取り組める。

・将来の私的年金になる

マンション経営による定期的な家賃収入が、老後を支えてくれる私的年金となることがメリットである。購入時にローンを組んだとしても、家賃収入がローン支払い額を上回るケースもあり、定年までにローンを完済すれば、その後の家賃収入は満額生活資金にできる。

・生命保険の代わりになる

住宅ローンを利用してマンションを購入する際には「団体信用生命保険」への加入が一般的である。加入者に万が一のことがあった場合には、ローンのないマンションが家族に遺され、家族は毎月の家賃収入を得ることができ、売却して現金を手にすることも可能である。

・インフレ対策になる

年々、物やサービスの価格は上がり続けている。しかし、マンション経営では今後予想される物価上昇の影響が、物件価格や家賃に反映されるため、オーナーは有利な状況でその時代に合った収入が得られることがメリットである。

・効率よく貯蓄ができる

マンション経営は、普通預金や他の金融商品と比べて高い利回りがあり、安定した収入が得られることが魅力である。ローン完済後の家賃収入は全て毎月の収入になるため、わずかな自己資金で安定した貯蓄を形成できるメリットがある。

マンション経営のデメリット

どのような投資にもリスクはつきものであり、マンション経営にも以下のようなデメリットがある。

・空室や家賃滞納のリスク

マンション経営の一番のデメリットは空室により家賃収入が望めないことである。また、空室でなくても入居者が家賃滞納をするリスクもある。

・資産価値や家賃が下落する

どんなマンションでも、建物が古くなれば資産価値や家賃が下がるデメリットがある。立地が良いと価値や家賃が下がりにくい。

・自然災害によって損傷する可能性

日本は地震大国といわれているほど地震が多く、地震や台風などの自然災害によって建物に被害が出る可能性がある。株式会社FLTで販売しているワンルームマンションは、ファミリー向けのマンションに比べて柱や梁の数が多く、耐震性が高くなっている。

株式会社FLTの評判

株式会社FLTに対するオーナーからの評判は以下の通りである。

・オーナーの評判①

長期で保有することで資産として残せ、老後の不労所得として魅力を感じた。自分にはどのプランが合うのか相談しながら始められた。

・オーナーの評判②

マンション経営を始めてからも月々の出費が増えることはなく、これまでと変わらない生活ができています。担当者のサポートもあり、安心して取り組むことができています。

・オーナーの評判③

マンションの管理等もFLTが行ってくれるので仕事に支障がでることなく集中できています。不動産のことだけでなく、色々なことを教えていただけました。

・オーナーの評判④

思っていたよりも自己資金を必要とせず、無理なく始められることや団体信用生命保険がつくところが魅力的でマンション経営を始めたのもありますが、一番は担当者の人柄が決め手になりました。リスクを中心にわかりやすく説明してくれたのも好印象でした。

販売実績

株式会社FLTの販売実績は以下の通りである。「ラフィスタ」は2013年から毎年竣工されている。

ラフィスタ錦糸町	竣工 :平成25年5月/総戸数 :30戸
ラフィスタ東京イースト	竣工 :平成25年7月/総戸数 :52戸
ラフィスタ品川ベイ	竣工 :平成25年9月/総戸数 :65戸
ラフィスタ横浜吉野町	竣工 :平成25年12月/総戸数 :36戸
ラフィスタ伊勢佐木長者町駅前イースト・ウエスト	竣工 :平成26年3月/総戸数 :イースト30戸・ウエスト30戸
ラフィスタ武蔵関	竣工 :平成26年7月/総戸数 :52戸
ラフィスタ中野鷺宮	竣工 :平成26年9月/総戸数 :30戸
ラフィスタ三ノ輪	竣工 :平成26年11月/総戸数 :45戸
ラフィスタ池袋	竣工 :平成27年1月/総戸数 :31戸
ラフィスタ川崎	竣工 :平成27年2月/総戸数 :52戸
ラフィスタ西早稲田	竣工 :平成27年3月/総戸数 :24戸
ラフィスタ川崎Ⅱ	竣工 :平成27年6月/総戸数 :74戸
ラフィスタ芝新町	竣工 :平成27年8月/総戸数 :33戸
ラフィスタ大師前EAST・WEST	竣工 :平成27年9月/総戸数 :EAST26戸・WEST24戸
ラフィスタ西横浜	竣工 :平成27年10月/総戸数 :32戸
ラフィスタ王子神谷	竣工 :平成27年11月/総戸数 :42戸
ラフィスタ墨田5丁目	竣工 :平成28年2月/総戸数 :23戸
ラフィスタ本蓮沼	竣工 :平成28年3月/総戸数 :75戸
ラフィスタ東武練馬	竣工 :平成28年4月/総戸数 :39戸
ラフィスタ練馬	竣工 :平成28年6月/総戸数 :39戸
ラフィスタ宮崎台	竣工 :平成28年11月/総戸数 :98戸
ラフィスタ横浜阪東橋	竣工 :平成29年3月31日/総戸数 :80戸
ラフィスタ中板橋	竣工 :平成29年5月31日/総戸数 :34戸
ラフィスタ横浜吉野町Ⅱ	竣工 :平成29年7月31日/総戸数 :26戸
二子１丁目計画	竣工 :平成28年12月27日/総戸数 :27戸
ラフィスタ蕨中央ベルシード	竣工 :平成29年9月29日/総戸数 :64戸
ラフィスタ志村坂下	竣工 :平成29年9月29日/総戸数 :36戸
ラフィスタ川崎Ⅲ	竣工 :平成29年10月31日/総戸数 :48戸
ラフィスタ押上	竣工 :平成29年11月末/総戸数 :38戸
ラフィスタ川崎大師	竣工 :平成30年3月31日/総戸数 :78戸
ラフィスタ大師前Ⅲ	竣工 :平成30年1月末/総戸数 :60戸
ラフィスタ川崎大師Ⅱ	竣工 :平成30年6月30日/総戸数 :53戸
ラフィスタ川崎Ⅳ	竣工 :平成30年6月30日/総戸数 :35戸
ラフィスタ川崎Ⅴ	竣工 :平成30年9月30日/総戸数 :22戸
ラフィスタ川口	竣工 :平成30年11月末日/総戸数 :66戸
ラフィスタ新小岩	竣工 :平成31年1月末日/総戸数 :59戸
ラフィスタ蒲田南	竣工 :平成31年3月中旬/総戸数 :51戸
ラフィスタ川崎VI	竣工 :令和元年6月下旬/総戸数 :40戸
ラフィスタ下丸子	竣工 :令和元年7月下旬/総戸数 :66戸
ラフィスタ多摩川	竣工 :令和元年8月下旬/総戸数 :29戸
ラフィスタ錦糸町II	竣工 :令和元年7月下旬/総戸数 :25戸
ラフィスタ大師前Ⅳ	竣工 :令和2年1月末日/総戸数 :35戸
ラフィスタ板橋区役所前	竣工 :令和2年1月下旬/総戸数 :26戸
ラフィスタ大山	竣工 :令和2年2月下旬/総戸数 :38戸
ラフィスタ調布多摩川	竣工 : 令和2年8月下旬/総戸数 :35戸
ラフィスタ新小岩Ⅱ	竣工 : 令和2年9月下旬/総戸数 :37戸
ラフィスタ志村坂上	竣工 : 令和2年9月下旬/総戸数 :32戸
ラフィスタ野方	竣工 : 平成30年4月下旬/総戸数 :26戸
ラフィスタ北綾瀬	竣工 : 令和2年10月中旬/総戸数 :32戸
ラフィスタ板橋本町	竣工 : 令和3年1月下旬/総戸数 :71戸
ラフィスタ鷺沼	竣工 : 令和3年1月下旬/総戸数 :北棟24戸/南棟23戸
ラフィスタ横浜井土ヶ谷	竣工 : 令和3年1月中旬/総戸数 :32戸
ラフィスタ蒲田南Ⅱ	竣工：2021年3月中旬/総戸数：82戸

・人気YouTuberもラフィスタ購入

人気YouTuberのヒカルやラファエルも株式会社FLTにてマンションを購入している。

• ヒカルYouTube - 【親孝行】関西で一人暮らしするおとんのためにマンション購入してきました

• ラファエルYouTube - 【過去最高額】4億円でマンション買ってみたドッキリではなくガチ！【ラファエル】

SNSアカウント一覧

株式会社FLTには以下のSNSアカウントがある。Facebookアカウントでは、マンション経営や投資に関するコラムが紹介されている。

• Facebookアカウント
• Twitterアカウント
• Instagramアカウント
• YouTubeチャンネル（START GROUP）

STARTグループの今後

STARTグループは一大グループ企業へと成長させるために、今後も社員皆の力で会社を大きくさせていく方針である。

また、不動産業にこだわらず、将来性や採算性のある事業は別分野であっても積極的に参画を行う。

株式会社FLTは支社を増やして全国展開を目指している。

会社概要

株式会社FLTの会社概要は以下の通りである。

名称	株式会社FLT
設立	2015年2月
資本金	6,000万円（グループ合計2億6,980万円）
代表者	水野隆
本社	〒106-6010東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー10階
名古屋支社	〒460-0008愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄7F
電話番号	03-5544-8322
保有免許等	宅地建物取引業 国土交通大臣(1) 第8999号
事業内容	マンション分譲事業 不動産売買・仲介事業 賃貸管理事業 リノベーション事業
URL	https://flt-c.jp/

関連リンク

• 株式会社FLTとは (エフエルティとは) - ニコニコ大百科
• FLT (企業) - Wikipedia

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