ニッテイホールディングス

ニッテイホールディングスは、東京都新宿区に本社を構える、投資運用型マンションの企画や販売、賃貸管理を主に行っている会社である。

ニッテイホールディングスとは[]

ニッテイホールディングスとは、投資運用型マンションの企画や販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパーであるとともに、投資用不動産運用のコンサルティングを行うライフコンサルティング会社でもある。

ニッテイホールディングスの事業内容[]

ニッテイホールディングスの事業内容は主に不動産に関連した下記の事業を展開している。

• マンションの取得
• マンションの売買
• マンションの交換の
• マンションの賃貸借の代理
• マンションの仲介斡旋業務
• 不動産の賃貸
• 保険の代理業

ニッテイホールディングスの電話営業などの営業方法[]

ニッテイホールディングスの営業方法については、以下の通り。

電話営業・勧誘[]

ニッテイホールディングスでは、不動産投資に関する電話での営業や勧誘を行う、ダイレクトマーケティングを行っている。

知人からの紹介[]

ニッテイホールディングスは、既存のクライアントの紹介によっての営業活動も行っている。

不動産投資イベント[]

ニッテイホールディングスは、不動産投資関連のイベントへブースを出展し、そこでの反響による営業活動を行っている。

不動産投資関連セミナー[]

ニッテイホールディングスは、不動産投資セミナーを開催し、参加者へ不動産投資の魅力を発信し、営業活動につなげている。

電話営業が選ばれる理由[]

電話営業をなどのダイレクトマーケティングを会社は数多く存在するが、なぜ電話営業が選ばれるかについては以下の通り。

電話営業は比較的低コストで時間も効率的である[]

電話営業は、電話回線や機器のみを用意することで営業活動することが可能なため、訪問営業に比べると交通費が掛からず移動時間もかからない。

成約率が高い[]

電話営業をかけた方全て成約できるわけではないが、効率的に時間を使うことができる為、飛び込み営業をする場合より数多くの方に電話営業することが可能である。

営業電話は新入社員などの新人でも可能[]

営業電話のスクリプト（台本）を用意することで、新入社員などの新人でも営業電話をすることができる。

また、話す内容や話し方などについて即座にフィードバックが可能であり、飛び込み営業に比べ教育速度がはやいというメリットがある。

悪質な電話営業に注意[]

不動産投資に限らず、以下のような悪質な営業電話を行ってくる業者には注意が必要。

• 一度断ったにも関わらず何度もしつこく勧誘される
• 事業者名を名乗らない
• 営業内容の説明がない
• 「必ず」や「絶対」などの言葉を使う

はっきりと断られた相手に再度営業電話を行うことは、特定商取引法によって禁止されており、違反した場合には業務停止命令の対象となる。

また、事業者名を名乗らなかったり、電話で勧誘内容の説明をせずに会おうとしてくる業者、「必ず稼げる」などメリットだけをごり押ししてくる業者には要注意。

悪質な営業電話は、消費生活センターなどに相談を。

ニッテイホールディングスの実績[]

ニッテイホールディングスの実績は、創業以来、400棟以上のマンションの企画や販売、賃貸管理を行なっている。

また、販売した後についても、物件の修繕や入居者募集、家賃の回収なども行っている実績がある。

ニッテイホールディングス利用者の声/評判[]

ニッテイホールディングス利用者の声・評判については以下の通り。

ニッテイホールディングス利用者の声/評判①[]

現在の収支に影響しないというハードルをクリアするため、何度もシミュレーションをしてもらい、全てを明確にしました。私は株もやっていますが、株仲間は詳しい話を聞きたがります。それだけ安定的な投資なのだと思います。

ニッテイホールディングス利用者の声/評判②[]

私の場合はニッテイさんのご協力もあって、ここまでスムーズなマンション経営が出来ています。自分でしたことといえば、買おうと思う物件に何度も足を運んでみたことですね。そこに住む人たちの気持ちになって生活環境や交通の便のチェックをしました。あまりマンション経営をする人で物件に足を運ぶ人はいないと言われますが、自分の資産になるものです。しっかりと目で見て確かめる。こんな些細なことが上手くいった要因かもしれません。

ニッテイホールディングス利用者の声/評判③[]

不動産投資を始める前は、株をちょっとやっている程度で、資産運用と呼べるものはやっていませんでした。それが、家のローンを完済した直後に電話をいただいたので、話だけでもとお会いしたのが始まりでした。不動産投資の知識もなければ、ニッテイさんのことも知らなかった素人の私の質問に、的確に答えてくれる営業さんの力に「これは信頼できる」と興味を持ちました。私は思い立ったらすぐ行動に移すタイプなので、すぐに大田区にある1DKの部屋を見せてもらったところ、営業さんの言う通り投資に値する物件だと判断し、すぐに契約をしました。

ニッテイホールディングス利用者の声/評判④[]

営業さんは上司の方と一緒に来て、マンション経営の話を1から分かりやすく説明してくれました。私も財務関係の仕事をしているので、皆さんの話の内容は非常によく分かりました。妻に理解を、と話をしようとしましたがニッテイの営業さんから話を聞いた時には十分理解が出来たんですが、それを妻に話すとどうもうまく説明ができませんでした。ですから、妻の不安な気持ちというのは分かりました。自分自身も頭のどこかに似たような不安を感じていましたから。でも、営業さんが説明してくれた色々な利点が話通りではなかったとしても、値上がりしたら即売する短期的な方法もある、と腹を決めて話を進めました。

マンション経営のメリット[]

マンション経営のメリットについては以下の通り。

メリット①長期的に安定した収入が得られる[]

マンション経営は長期的に家賃収入という収入が得られ、空室のない人気物件の場合には、安定した収入が得られるというメリットがある。

マンション経営には物件の購入時に多額の費用がかかると思われがちだが、ローンを組んだ場合でも返済は家賃収入でまかなうことができ、多額の初期費用はかからない。

ローン返済費以上の家賃収入を得ることができれば収益となり、ローン完済後は収益を生み出す資産となる。

そのため、年金対策としてマンション経営を始める人もおり、老後の収入源としても注目されている。

メリット②生命保険の代わりになる[]

マンション経営を行う際に住宅ローンを利用する場合には、原則「団体信用生命保険」に加入する。

ローン期間中に万が一契約者が死亡や高度障害の残るケガや病気になってしまった場合には、保険会社が住宅ローンの残債を支払うこととなるため、家族には返済義務がない。

相続人がマンション経営を継続する場合には、借入のない不動産で家賃収入を得ることができ、売却する場合にはその資金が得られる。

こういったメリットから、生命保険代わりにマンション経営を行う人もいる。

メリット③節税対策になる[]

マンション経営による土地や建物の相続は現金での相続に比べて相続税を大幅に抑えられるメリットがある。

また、マンション経営は事業所得のため、諸費用は経費として所得から控除できる。

家賃収入を得ている場合には、家賃収入から経費を引いて不動産所得が赤字になると、赤字部分を給与所得から差し引くことができ、それにより給与に対する課税評価額が減るため、結果的に所得税や住民税も減らすことができる。

ニッテイホールディングスでマンション経営をするメリット[]

ニッテイホールディングスでマンション経営をするメリットは「オーナー代行システム」や「マスターリースシステム」といったサポートが充実していることが挙げられる。

ニッテイホールディングスでは、オーナーに代わって入居者の審査、クレーム処理、退出後の清掃などを行うため、オーナーの負担が少ない。

また、ニッテイホールディングスが第三者に転貸することを前提に契約を結ぶため、空室が続いた場合にも安定した家賃収入が得られるメリットがある。

マンション経営のデメリット[]

マンション経営のデメリットについては以下の通り。

デメリットの中には、事前調査や会社サービスの利用で回避できるものもある。

デメリット①空室や家賃滞納のリスクがある[]

マンション経営の収益は家賃収入であり、空室が続いたり家賃を滞納された場合は、その分の収入がなくなるリスクがある。

リスクやトラブル回避のために、物件選びは慎重に行い、ニッテイホールディングスのようなシステムのある会社との契約を行うことが重要となる。

デメリット②自然災害が起こるリスクがある[]

震災などの自然災害は予測ができず、マンションに大きな損害を与えてしまう可能性がある。

万が一の場合に備えて、物件購入前にハザードマップや地盤の状態を確認したり、保険に加入したりすることが重要である。

デメリット③物件の老朽化[]

マンションの経年劣化は避けることができないというデメリットがある。

長期的なマンション経営を行うには、修繕費等のランニングコストがかかることも把握しておくことが重要である。

ニッテイホールディングスが参加する団体[]

ニッテイホールディングスは、下記公益社団法人や、一般社団法人へ加入している。

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員[]

1967年6月に東京都知事許可で設立された不動産業界の団体。

会員店には「ハトマーク」の協会シンボルマークのステッカーが貼られている。

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員[]

各都道府県にある宅地建物取引業協会で構成されている不動産業界の団体。

一般社団法人全国住宅産業協会[]

各地域において戸建住宅やマンションなどの供給や住宅などの不動産流通事業を展開する事業者が会員として参加する団体。

一般社団法人東京都不動産協同組合会員[]

東京都宅建協同組合に名称が変更された団体。

不動産開業時の相談や、開業支援セミナーなどで支援を行っている団体。

ニッテイホールディングスの取引金融機関[]

ニッテイホールディングスの取引金融機関については以下の通り。

• SBJ銀行
• オリックス銀行
• きらぼし銀行
• クレディセゾン
• みずほ銀行
• 三菱UFJ銀行
• 楽天銀行
• りそな銀行

（五十音順）

ニッテイホールディングスの主な取引先企業[]

ニッテイホールディングスの主な取引先企業については以下の通り。

• 北野建設株式会社
• コミュニティワン株式会社
• 高村デザイン事務所
• 株式会社テル・コーポレーション
• 日神管財株式会社
• 株式会社日神グループホールディングス
• 日本管財住宅管理株式会社
• 日本ハウズイング株式会社
• 株式会社ハイネス管理
• ピタットハウスネットワーク株式会社

（五十音順）

ニッテイホールディングスの沿革・歴史[]

• 1973年3月日帝総業株式会社設立
• 1985年12月日帝住宅販売株式会社設立
• 2012年1月株式会社ニッテイホールディングス設立
• 2012年9月本社を新宿区新宿へ移転

ニッテイホールディングスの平均年収・平均勤続年数[]

• 平均年収：620万円
• 平均勤続年数：7.7年

ニッテイホールディングスの新卒採用情報[]

ニッテイホールディングスの新卒採用情報（営業職）については、以下の通り。

採用フロー[]

1. エントリー
2. 会社説明会兼１次面接（対面またはWEBにて実施）
3. ２次面接
4. 役員面接
5. 内々定

エントリーから内々定までの所要日数は2週間以内。

求める人材[]

向上心にあふれた人材を求めている。

ニッテイホールディングスでの営業は決して簡単な仕事ではないが、向上心を持っていれば困難があっても乗り越えられるため。

自分の成長だけでなく、リーダーシップを発揮して組織や人を引っ張っていけるような若い人材へと成長してほしいという願いがある。

また、宅地建物取引士の資格は全員が取得を目指して勉強を行うため、何事にも取り組めるチャレンジ精神が必要となる。

評価制度[]

ニッテイホールディングスでは成果主義を徹底していて、契約数に応じて報奨金が支給されるが、長所評価という人事制度も取り入れており、人間としても成長できる。

実力があればインセンティブや報奨金制度で収入が増えるだけでなく入社1～2年目から部下をもってマネジメントに携わることもできる。

その為、昇給昇格に性別や年齢は問われない。

福利厚生[]

・各種保険完備

・定期健康診断、インフルエンザ予防接種補助

・社員旅行、ゴルフコンペ

・社宅あり（月25,000円で入居可能）

・バースデイギフト

・退職金制度

採用実績[]

男性	女性	合計
2017年	10名	6名	16名
2018年	2名	1名	3名
2019年	7名	4名	11名
2020年	8名	3名	11名

ニッテイホールディングス社員の声/評判[]

ニッテイホールディングス社員の声・評判については以下の通り。

ニッテイホールディングス社員の声/評判①[]

基本給は高めで、宅建を持っていると資格手当として3万円支給されます。売上次第で新人でもかなりの歩合を手に入れることができます。不動産業はの営業はどこも契約を取るのは大変ですが、営業に自信があって稼ぎたい人には良い環境かと思います。

ニッテイホールディングス社員の声/評判②[]

テレアポを苦痛に感じず、アポイントが取れるのであれば他の会社よりも稼げる環境です。仕事において稼ぐことを重視する人であれば高額な年収を稼ぐこともできるので良いと思います。

ニッテイホールディングス社員の声/評判③[]

若いうちから資産形成についての知識が学べ、様々な投資の知識やメリットデメリットを比較することができるようになります。住宅手当で設備の綺麗な良いワンルームに2万5000円で住めます。お客さんに販売するような物件なので駅から徒歩10分ほどの距離にあり立地も良いです。

ニッテイホールディングス社員の声/評判④[]

かなり実力主義のため、売れている人は稼げる。契約できた時は部署全体で祝ってくれるのでモチベーションにつながる。営業としての基本的なことは身に付き、お金に関する知識もつく。休みや労働環境は以前に比べると改善されているらしいがそれでも顧客の予定に働き方を合わせるため年間休日数は少ないと思う。

ニッテイホールディングスへのQ＆A[]

ニッテイホールディングスによせられたQ＆Aは以下の通りである。

Q.ニッテイホールディングスでマンション経営をするのはどんな人か？ A.一般のサラリーマンやOL、公務員が多く、最近では高齢者も増えてきている。

Q.自宅を購入する前にマンション経営を始めても大丈夫か？ A.マンション経営を始めた後に自宅を購入する人も多い。マンション経営のローンと一般の住宅ローンは異なるため、マンション経営が原因で審査が通りにくくなることはない。

Q.地震や火災などの災害が起きたらどうするのか？ A.万が一のために地震保険や火災保険に加入しておくと安心。

Q.建物が古くなったら家賃を下げる必要があるのでは？ A.建物自体が古くなっても、室内はリフォームしていくため、一概に古くなったら家賃が下がるとは言えない。好立地のマンションであれば、長期間空室になる可能性が低く、家賃が大幅に下がる可能性も低い。

Q.将来的に資産価値が下がる可能性は？ A.マンションの価値は、建物だけでなく、立地や環境、集積性等で決まる。そのため、これらを満たしている物件は資産価値が下がりにくい。むしろインフレ傾向に向かった場合、資産価値が上がることもある。

販売物件[]

ニッテイホールディングスが販売代理を行っている物件情報（2021年9月時点）。

売主はグループ会社のニッテイライフである。

• ビバリーホームズ吉祥寺北
• ビバリーホームズ大泉学園Ⅱ
• ビバリーホームズ稲田堤
• ビバリーホームズ鷺宮
• ビバリーホームズ東尾久
• ビバリーホームズ横浜南太田
• ビバリーホームズ千歳烏山
• ビバリーホームズ町屋
• ビバリーホームズ喜多見
• ビバリーホームズ吉祥寺南
• ビバリーホームズ王子
• ビバリーホームズ高田馬場
• ビバリーホームズ久が原
• ビバリーホームズ上井草
• ビバリーホームズ赤塚公園
• ビバリーホームズ東高円寺
• ビバリーホームズ練馬桜台
• ビバリーホームズ秋葉原
• ビバリーホームズ五反田Vol.1
• ビバリーホームズ五反田Vol.2
• ビバリーホームズ田無Ⅲ
• ビバリーホームズ池袋
• ビバリーホームズ田無Ⅱ
• ビバリーホームズ根岸
• ビバリーホームズ沼袋
• ビバリーホームズ常磐台Ⅲ
• ビバリーホームズ上石神井
• ビバリーホームズ目黒鷹番
• ビバリーホームズ両国
• ビバリーホームズ野方
• ビバリーホームズ三鷹
• ビバリーホームズ高井戸Ⅲ
• ビバリーホームズ高円寺
• ビバリーホームズ板橋本町
• ビバリーホームズ下目黒

ニッテイホールディングスの会社概要[]

会社名	株式会社ニッテイホールディングス
設立	2012年1月
代表取締役会長	入澤 智文
本社所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿6-28-7新宿イーストコート
本社電話番号	03-4589-6711
免許番号	東京都知事（1）94192号
資本金	1,000万円
売上高	5.7億円（2019年8月）
事業所	東京都新宿
従業員数	ニッテイグループ全体で82名※2020年2月現在
平均年齢	41.55歳※2020年2月（ニッテイグループ全体）
平均勤続年数	10年10カ月※2020年2月
公式サイト	http://www.nittei-hd.co.jp/

ニッテイホールディングスのグループ会社情報[]

ニッテイホールディングスのグループ会社は以下の通り。

株式会社ニッテイの会社概要[]

会社名	株式会社ニッテイ
代表取締役	入澤 智文
設立	昭和48（1973）年3月
事業内容	マンションの取得・売買・交換及び賃貸借の代理及び仲介斡旋業務／不動産の賃貸／保険の代理業
本社所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿6-28-7 新宿イーストコート
本社電話番号	03-4589-6311
資本金	5,000万円
事業所	大宮支店：〒330-0856 埼玉県さいたま市大宮区三橋2-801-2 ベルデュール ウエルズ
主要取引先	北野建設(株)／高村デザイン事務所／(株)テル・コーポレーション
公式サイト	http://www.nittei-group.co.jp/

株式会社ニッテイライフの会社概要[]

会社名	株式会社ニッテイライフ
代表取締役会長	佐藤 隆之
設立	平成13年(2001年) 7月
事業内容	マンションの企画・開発・販売／不動産の賃貸・仲介斡旋業務／保険の代理業
本社所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿6-28-7 新宿イーストコート
電話番号	03-4589-6911(代表) 03-4589-6900(賃貸事業部)
FAX番号	代表：03-4589-6312 賃貸事業部：03-4589-6901
資本金	3,000万円
免許番号	東京都知事（４）第８００９７号 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員
目黒支店	〒153-0064 東京都目黒区下目黒1-1-14 コノトラビル4階
高円寺支店	〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4-26-16 芦野ビル3階
公式サイト	http://www.nitteilife.com/

ニッテイホールディングスに関する参考ページ[]

• ニッテイホールディングスとは（ニッテイホールディングスとは）
• ニッテイホールディングスの評判/電話営業/事業内容/会社概要/沿革/評価制度/wiki
• ニッテイホールディングスから営業電話！勧誘内容と対応方法を解説！
• ニッテイホールディングスの営業電話/評判/口コミ/採用/ブラック説/会社概要など調査!
• ニッテイホールディングスとは？電話で営業が来たから、どんな会社か調べてみた
• ニッテイホールディングスの不動産投資営業と電話の断り方/口コミと採用について
• ニッテイホールディングスの不動産投資/評判/営業電話/採用などブラック検証！
• ニッテイホールディングスから営業電話!評判や口コミ/どんな会社なのか？
• ニッテイホールディングスの実態に迫る！離職率/社風/職場や組織を知ろう！
• 株式会社ニッテイホールディングス 代表取締役 入澤智文
• 株式会社ニッテイホールディングスは新卒入社に適した会社？年収や社風を独自調査！
• ニッテイホールディングスの評判/概要/不動産投資/営業電話/電話番号

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