モバイル・ホームの価値の計算方法

おそらく、モバイルホームの再販売価格を計算する最も簡単な方法は、その帳簿価格を調べることです。しかし、あなたがそれが座っている土地と一緒にモバイルホームを販売している場合は、土地の価値を考慮する必要があります。代わりにいくつかの研究を行う。あなたは最近お住まいの地域で販売されている他のモバイルハウスとあなたの家を比較することができます。また、鑑定士を雇うことができます。

方法1

簿価を調べる

1. ブルーブックを探します。米国では、NADA Manufactured Housing Appraisal Guide（NADA製造住宅鑑定ガイド）が、モービルハウスの価値を決めるのに使われる「ブルーブック」です。お近くの図書館に行って、その本があるかどうか調べてください。

   • その本であなたの製造住宅のタイプを探し、小売簿価を計算するためのステップ・バイ・ステップ・ガイドに従ってください。あなたの計算は、部分的にモバイルホームの状態に依存します。
2. NADAのウェブサイトをご覧ください。あるいは、NADAのウェブサイトからオンラインで価値レポートを請求することもできます。ただし、レポートを入手するには料金を支払う必要があります。

   • Basic Used Home Value Reportは35ドルです。あなたのモービルホームに独自の特徴がない場合は、このレポートを使用することができます。
   • Professional Used Home Value Reportは$55です。このレポートでは、より詳細な分析と家の価値の正確な見積もりが得られます。
   • 新築住宅価格レポートは45ドルです。
3. 要求された情報を提供する。NADAガイドは以下の要素に基づいてあなたの家の価値を推定します：

   • 住宅が製造された年
   • メーカー
   • 家の大きさ（幅と長さ）
   • お住まいの場所（州と地域）
   • 家の状態
   • 御影石のカウンタートップ、硬材の床、ガレージなど、その他の特徴
4. レポートを受け取る。オンラインリクエストを送信すると、すぐにレポートを受け取ることができます。支払い確認ページにある「レポートを見る」ボタンをクリックしてください。

   • レポートを印刷することも、保存することもできます。
5. 簿価の限界を理解しましょう。簿価には土地の価値は考慮されていません。 このため、モバイルホームが固定されている場合は、ご自身で調査する必要があります。

方法2

自分で調査する

1. 近隣の売買事例を調査する。地域の不動産市場はそれぞれ異なり、簿価はあなたの地域の市場が熱いかどうかを説明することはできません。あなたの地域で比較可能なモバイルホームが販売されている金額を見て確認してください。あなたは、郡の記録官のオフィスで、またはZillowのようなウェブサイトを見て販売価格を見つけることができます。

   • モバイルハウスは、サイズ、年齢、一般的な状態、および土地の量の面で同等である必要があります。
   • 完全に一致することはまずありませんが、完全に一致する必要はありません。あなたの家と同じぐらいの年数で、同じぐらいの大きさのモービル・ハウスを探しましょう。
   • 販売は最近のものである必要もある。市場は4年前と現在では異なります。
   • 比較する物件は、あなたが市内に住んでいる場合はあなたの物件から半マイル以内、郊外に住んでいる場合はあなたの物件から1マイル以内、田舎に住んでいる場合はあなたの物件から5マイル以内に位置している必要があります。
2. 家の内部の状態を評価する。モバイルホームの全体的な状態は、その価値に影響を与えます。モバイルホームを訪問し、内部を点検してみてください。修理が必要な箇所が多ければ多いほど、その家の価値は下がります。以下の要素に注意してください：

   • 屋根。屋根。モービルホームの内部に雨漏りの兆候を探します。特に、天井や壁に水の損傷が見られるはずです。
   • 壁。壁の安定性とカビの有無を確認する。
   • フローリング。床に穴が開いていないか、柔らかい箇所がないか。また、床に凹凸がないかも確認する。
   • 配管。配管からの水漏れが原因の場合もあります。水圧もチェックする。
   • 電気。コンセントを確認し、電気のスイッチを入れ、電気が使えるかどうかを確認する。
3. 家の外側を点検する。モービルハウスの外側を修理しなければならないことがよくあります。歩き回って、以下を評価する：

   • 屋根。屋根。内部に水跡がないことだけを頼りにしてはいけない。その代わりに、屋根の上を歩き、柔らかい箇所や穴、屋根板の欠落がないかを確認する。
   • サイディング。サイディングが傷んでいないか、腐っていないか、へこんでいないかをチェックする。全体的な美観も評価する。不細工なサイディングは、家の価値を下げる可能性がある。
   • 下側。下側がどの程度安定しているか、間違いなくチェックすること。必要であれば、巾木を何枚か外し、懐中電灯を使います。断熱材が垂れ下がっていたり、ガラクタやゴミが散乱していないかチェックする。家の下に動物が住んでいないかどうかもチェックする。
   • 家と地面をつなぐタイダウンがあるかどうかを確認する。これらは、物件の代金を支払うためのローン資金を得るために必要となる。
4. 価値を高める機能を確認する。いくつかの機能は、あなたのモバイルホームの価値を高めるかもしれません。以下のような、あなたの家を望ましいものにするものを特定する必要があります：

   • 近隣の品質。例えば、あなたは過密でない手入れの行き届いた地域にあるかもしれません。そうであれば、あなたの家の価値は上がるはずだ。
   • サービスへの近さ。病院や学校、交通の要所に近ければ、家の価値も上がります。
   • 御影石のカウンタートップや新しい電化製品。バイヤーは、これらの機能を評価し、より多くを支払うかもしれません。
5. 不動産業者に分析を依頼する。不動産業者は、比較市場分析（CMA）を無料で提供してくれるかもしれません。電話帳でエージェントを探すか、知り合いに紹介してもらいましょう。
6. 固定資産税の明細書を見ましょう。家の価値に応じて固定資産税が課せられます。固定資産税の明細書を探し、鑑定士がモバイルホームをいくらで評価したかを調べます。

   • 固定資産税の記録も公開されているので、お住まいの地域の別の家についてもこの情報を調べることができます。税務査定事務所を訪ねてください。
   • 通常、住宅は固定資産税評価書に記載されている価格よりも、一般市場で高く売れることを覚えておいてください。

方法3

鑑定士を雇う

1. 鑑定士を探します。認定を受けたり、州の免許を持っている人を探しましょう。 これらは十分な訓練と技術の証です。鑑定士は次のような場所で見つけることができる：

   • 州の鑑定委員会から紹介を受ける。お気に入りの検索エンジンに「あなたの州」と「鑑定委員会」と入力してください。あなたの州の委員会が検索できるディレクトリを持っているかどうかを確認します。
   • 米国鑑定士協会（American Society of Appraisers）などの認定協会のディレクトリを検索する。
   • 不動産業者に連絡して、資格のある人を紹介してもらう。
2. 鑑定士の移動住宅に関する知識について尋ねる。十分な経験のない鑑定士にとって、移動住宅は多くの困難をもたらす可能性があります。鑑定士に、移動住宅を鑑定する資格を持っているかどうか、または製造住宅鑑定に関するコースを受講したことがあるかどうかを尋ねてください。

   • モバイルホームについて十分な知識を持つ鑑定士を見つけるまで、調査を続けてください。
3. 鑑定人と会う。モービルホームで鑑定士に会うべきです。近隣や物件について質問されるかもしれませんが、できるだけ正直に答えてください。

   • 鑑定士も鑑定を行うスペースが必要なので、うろうろしないでください。彼らが適切に仕事をするのに十分なスペースを与える。
   • 典型的な鑑定には数時間かかり、約500ドルかかります。
   • 鑑定のほとんどは物件から離れて行われます。物件での打ち合わせは10分ほどかかると思ってください。鑑定士は家を測定し、内部と外部の写真を撮り、システムが動作していることを確認し、必要な修理をお勧めします。
4. 鑑定書を分析する。報告書を受け取ったら、よく調べてください。鑑定士が比較のために適切な住宅を使用したことを確認したいでしょう。

   • また、鑑定士が公共交通機関への位置や良い学区への近さなど、あなたのモバイルホームに付加価値を与えることができる機能を適切に評価したかどうかを確認します。
   • 鑑定書の内容に同意できない点があれば、鑑定士に知らせてください。鑑定士が見落としていると思われる点を並べた手紙を書きましょう。

この記事は、CC BY-NC-SAの下で公開されている " How to Calculate the Value of a Mobile Home " を改変して作成しました。特に断りのない限り、CC BY-NC-SAの下で利用可能です。