モバイルホームの購入は大きな投資です。モービルホームは、予算に余裕があり、新しい家を探しているときに最適な選択肢です。モービルホームを購入する利点は、従来の建築よりも物件にお金をかけられることです。何を買うか決める前に、いくらまでお金をかけられるか、家から何を得たいかを考えてください。
パート1
モバイル・ホームの種類を調べる
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必要な広さを決める。モービルホームには、寝室の数が異なる様々なサイズがあります。家に住む人数を考えて、必要な寝室の数を決めましょう。モービルホームには通常、シングルワイド、ダブルワイド、トリプルワイドの3種類のサイズがあります。
- シングルワイドは一般的に細長く、廊下なしで部屋がつながっています。
- ダブルワイドは、シングルワイドの2倍の幅があり、廊下がいくつかの部屋をつないでいます。
- トリプルワイドはもっと大きく、通常3～4ベッドルームがあり、廊下があり、もっとオープンなスペースがあります。
- ほとんどのモバイルハウスやトレーラーには基礎が必要です。本当の意味での移動体験のためには、レクリエーショナル・ビークル、RV、またはキャンピング・トレーラーが最大の移動性を提供します。
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新築と中古のモービルホームを探そう。モービルホーム会社から新しいモービルホームを購入することもできますし、中古のモービルホームを購入することもできます。中古のモービルホームを購入することは、はるかに手頃な価格にすることができますが、あなたが品質の家を取得していることを確認するために家を検査する際に研究を行う必要があります。新しいまたは中古、床、壁、屋根、配管、家の底部の状態を調査する必要があります。
- 中古住宅は、お住まいの地域で必要なすべてのコードを渡すことを確認してください。お住まいの地域の建築基準法は、自治体の建築課に問い合わせればわかります。
- 新築を購入する場合は、地域の建築基準法に準拠した住宅を販売している評判の良い会社から購入していることを確認してください。
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地元に住む。地元でモバイルハウスを販売している会社を探しましょう。これはあなたの家の輸送費と移動距離を減らすことができます。地元で購入することはまた、あなたの家に何か問題が発生した場合に簡単に会社に返すことができることを保証します。
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価格を比較する。あなたが別の会社を調べることによってあなたの宿題を行うことを確認してください。あなたが見て回れば、異なる価格で同じタイプの家を見つけることができます。セールや特別キャンペーンが行われていないかチェックし、最もお得な価格で購入できるようにしましょう。
- あなたは車のように新しいモバイルホームの価格を交渉することができます。ほとんどのモバイルホームディーラーは、約15〜30％の家の価格をマークアップしているので、彼らはあなたのために価格を下げるためにいくつかの余地があります。
パート2
モバイルホームの予算
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頭金をいくら払えるか、家計をチェックしてみましょう。頭金とは、ローンを申し込む前に家のために支払うお金のことです。これにより、毎月のローン返済額が少なくなるので、頭金は多ければ多いほどよい。多くの金融会社は、5％など一定額の頭金を要求しています。
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余裕のある金額を決める 住宅ローンには利息が含まれ、条件によって返済期間が異なるため、月々の支払額はローンによって大きく異なります。余裕のある月々の支払額を決め、ローン計算機を使って融資可能額を調べましょう。
- 住宅ローンの支払いは、手取り収入の30％以下に抑えるのが鉄則です。支払額には、ローン、税金、家の保険料を含める。これらの合計が手取り収入の30％以下になるようにします。
- モバイル・ホーム、土地、引き渡し、土地の準備にかかる費用の合計は、7万5,000ドルから30万ドルかかることがあり、アップグレードをすべて行うとさらに高くなることもある。
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金融機関を調べる。多くの異なる機関がモバイルホームを購入するためのローンを提供していますが、それらはすべて異なる条件を持っているので、コミットする前に調査を確認してください。
- いくつかの大規模な金融機関は、モバイルホームのためのローンを行っていないので、あなたは小さな銀行や信用組合を見なければならないかもしれません。地元の金融機関は、モバイルホームの良いローンを得るために最適かもしれません。
- 政府は、住宅都市開発省（Department of Housing and Urban Development）から、資格のある人向けにモバイル・ホーム用のローンを発行している。ローンを組むための資格については、そのウェブサイトをご覧ください。
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賃貸住宅ローンも検討してみよう。金融機関によっては、賃貸ローンを選択できるところもある。これらのローンでは、高い家賃を支払うことで、最終的に家を所有することができる。賃貸住宅では、購入者は住宅を購入する前にその住宅に入居することができる。買主は売主に毎月の家賃を支払いながら、賃貸期間が終了したときに家を購入する資金を確保する。
- 賃貸契約の中には、賃貸契約が終了した時点で購入しないという選択肢を買い手に持たせるものもあるが、買い手が必ずその家を購入するという拘束力のある契約もある。賃貸物件を手に入れる前に、契約書をよく読むようにしましょう。弁護士にも契約書に目を通してもらうと良いでしょう。
パート3
モバイルホームのための土地を見つける
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地域のゾーニング条例を調べましょう。家を置きたい土地が、移動式構造物用にゾーニングされていることを確認してください。お住まいの地域のゾーニングと税法を調べ、お望みの場所に家を建てられるかどうか確認してください。
- ゾーニングの条例は、郡の税務評価事務所で調べることができます。
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希望する土地の広さを検討しましょう。移動住宅は非常に小さな土地に収まることができますが、余裕があれば広い土地を購入したいと思うかもしれません。必要な土地の広さを知るために、その土地を何に使いたいかを決めましょう。最低でも、モービルホーム全体が敷地内に収まるだけの土地と、周囲に2、3フィートの余分な土地が必要です。
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土地の傾斜を評価します。あなたの敷地にモバイルホームを配置するのに十分な平らな地面があることを確認してください。敷地が平らでない場合は、敷地を掘削し、モバイルホームを設置するための適切な勾配を提供するために、より多くの設置費用を支払うことを期待しています。
- 測量士を雇えば、土地の斜面の正確な寸法を詳細に記した地形図を提供してもらうことができます。
パート4
モービルホームの購入
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モービルホームのメーカーを選びます。物件を購入する場所の近くにある住宅メーカーを探しましょう。
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間取りを選ぶ。モービルホームや製造住宅には、さまざまな間取りがあります。自分のライフスタイルに合ったプランを選びましょう。
- 必要な寝室の数を決める。何人で住むのか、来客用に寝室をもう1つ欲しいかどうかを考えましょう。
- 間取りをどのように分けるかを考える。ベッドルームを隣り合わせにするか、家の反対側に配置するかを考えましょう。ベッドルームとバスルームが家の両端に1つずつある、ルームメート向きの間取りもあれば、片側に2、3部屋ある家族向きの間取りもあります。
- あなたとあなたの家族にとって十分なスペースがある間取りを選びましょう。家族が動き回れるだけの居住スペースだけでなく、睡眠スペースも十分に確保したいものです。
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家の仕上げレベルを選びましょう。モービル・ホームには、さまざまなレベルの備品や電化製品を選ぶことができます。仕上げのレベルを選択するときは、予算とどのような項目を含める必要があるかを考慮してください。
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住宅保証に加入する。内装、外装、家電製品に保証を提供しているメーカーを選びましょう。保証があれば、職人の技術に欠陥があったり、極端な状況に陥ったりした場合に、あなたを守ることができます。
パート5
家の設置
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家を設置するために必要な許可を申請する。郡に書類を提出し、家の建築許可を取得する。許可に必要な費用を支払う準備をします。
- 土地に恒久的な基礎を建設する前に、建築許可が必要です。
- 自治体によっては、市の公共施設に接続するために特別な許可を必要とする場合もあります。
- 土地をビジネスや農業に使用する場合は、土地使用許可が必要になることもあります。
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モバイル・ホームの基礎を準備する。業者に依頼して、モービルホームを設置するための敷地を準備します。敷地の傾斜によっては、掘削が必要になる場合もあります。
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引き渡し日を決める。住宅メーカーに連絡し、住宅を引き渡すためにどれくらいの事前通知が必要かを確認する。
- 必ず1日空いている日に配達を依頼しましょう。配達が遅れ、予想以上に時間がかかることがあります。
- 不測の事態による配達日の変更に伴う料金については、業者に尋ねてください。
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ユーティリティを接続する。住宅を設置する地域の電力会社に連絡します。住宅の引き渡し後、光熱費を接続する日を調整します。
- 登録業者を利用して、ユーティリティを市の供給ラインに接続します。
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