黒田_健宗
黒田健宗は、日本の実業家、社長。三光合成株式会社の社長を務めている。企業沿革[]1940年10月合成樹脂製品の製造及び販売を目的として有限会社寶化學工業所を創業。1944年09月株式会社三光化学工作所...
みんなで大家さん販売株式会社は、不動産の安定した賃貸利益を分配する資産運用を行っている。
目次
みんなで大家さん販売株式会社の事業「みんなで大家さん」[]
不動産特定共同事業法に基づき、対象不動産から得る賃貸利益を分配原資とする不動産投資商品である「みんなで大家さん」。営業者は、不動産取引や管理の専門家として、住居から商業施設まで数種類の不動産に関する課題を解決してきた実績を軸に、「みんなで大家さん」という形で不動産の安定運用を実現している。そのため「みんなで大家さん」シリーズにおいて過去一度も想定利回りを下回らず運用することができている。このように比較的安定した資産運用を求める方を中心に好評である。
みんなで大家さん販売株式会社の事業の仕組み[]
不動産特定共同事業者の営業者が、対象不動産を特定、仲介業者や売主との取引を行い、対象不動産を取得する。取得後、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結ぶことで賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行う。こうした流れは、一般的な不動産投資の営業者を行う場合と同様となるが、「みんなで大家さん」では、営業者と事業参加者間で匿名組合契約を結んで、営業者が展開する事業に参加することで賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得してもらう仕組みである。
みんなで大家さん販売株式会社は不動産投資の4つのデメリットを解決[]
- 初期投資が高額1口100万円から始められる
- 管理が面倒管理は営業者にお任せ
- 現金化しづらい営業者に上とすることで現金化できる
- 不動産の価格変動賃貸利益での評価のため売買取引市場の影響を受けづらい
みんなで大家さん販売株式会社の5つの特徴[]
- 不動産特定共同事業法みんなで大家さんは、出資元本の変動が少なく安定的な資産運用を実現した。販売代理店のみんなで大家さん販売株式会社は、不動産特定共同事業法により、「都市綜研インベストファンド株式会社（事業許可大阪府知事第8号）」「みんなで大家さん販売株式会社（事業許可東京都知事第76号）」という許可を受けている。
- 安定的な資産運用の実現賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しており、運用期間中には市場評価に影響されづらいため売買取引価格と比べて不動産評価額を安定することができる。評価基準となる賃貸利益は運用開始日からすでに到来した直前の評価基準日までの平均値を用いるため、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は緩和される。営業者が賃貸利益が安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がる。
- 優先劣後システム高い投資効率と安心を同時にかなえ、投資ができる仕組みとなっている。事業参加者の出資元本の安全性を高め、優先劣後システムを採用しており、事業参加者からの出資を優先出資とし、営業者からの出資を劣後出資とする。営業者に対し、事業参加者が優先して出資金の返還を付けることができる。80%の優先出資割合があったとして劣後出資割合が20%の商品において対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、損失は営業者の負担となるため優先出資者である参加者の出資金の返還金額の影響はない。もし、下落率が20%を超える場合には、各事業参加者の負担も発生するため、一般的な不動産投資と比べ、元本評価の安全性を高める設計となっている。
- 利益分配金みんなで大家さん販売株式会社では、事業参加者は出資持ち分に応じて2か月に1度、年6回の利益分配金を受け取ることが可能。想定利回り7.0%、運用期間を5年の商品を1口100万円分出資した場合には運用期間満了時の累計では合計35万円となる。さらに、運用期間後、出資元本である100万円が返還となった場合は合計金額135万円となる。
- 優先分配の仕組み対象不動産から得られる賃料や共益費などの賃貸収入より建物管理費、公租公課、水道光熱費などの賃貸費用を差し引いた賃貸利益を原資としている。
みんなで大家さん販売株式会社の商品一覧（一部）[]
シリーズ伊勢6[]
シリーズ伊勢6の組み入れ物件ともいきの国伊勢忍者キングダム。1993年に総工費300億円を投じて戦国時代の文化や歴史を体験できる伊勢・安土桃山文化村として建設された。2020年で開園27周年目を迎えたテーマパークである。
想定利回り：7.0%/運用期間：3年1か月/出資金1口：100万円
シリーズ成田8号[]
成田国際空港から北西にある役45.5万㎡の大型開発用地である成田空港周辺開発プロジェクト用地の一角を不動産として組み入れた商品である。空港・地域の発展や、中小企業の活性化を目指していく。
想定利回り：7.0%/運用期間：5年1か月/出資金1口：100万円
会社概要[]
商号[]
みんなで大家さん販売株式会社
代表[]
柳瀬健一
資本金[]
100,000,000円
TEL[]
0120-370-832
住所[]
本社〒102-0083 東京都千代田区麹町5丁目3番地第7秋山ビルディング5階
支店〒530-0003大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
許認可[]
- 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号
- 不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
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